深化政银合作 打造平台系统——建行广东省分行进军住房租赁市场

行业动态 | 2017-11-03 来源: 中国建设银行 | 扫描到手机
   习近平总书记在党的十九大报告中明确指出:“房子是用来住的,不是用来炒的,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。建设银行广东省分行按照国家供给侧结构性改革的有关要求,积极履行国有大行社会责任,发挥在住房领域的传统优势、专业优势以及“新一代”系统的技术优势,在住房租赁市场率先发力,助推市场培育和发展,动员组织房源供给,为住房租赁市场增信,支持改善住房市场租售结构,努力提高百姓租住品质。

  11月2日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作,迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议,建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标,在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持,加快推动广东住房租赁产业发展。

  住建部副部长黄艳、广东省副省长许瑞生,建设银行董事长田国立、行长王祖继、副行长庞秀生以及广东省政府办公厅、住建厅、金融办、佛山市政府相关领导及企业代表、建行总行有关部门负责人出席“CCB建融家园”两个即将推出的融资租赁项目奠基和揭牌仪式,见证建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府、广东建鑫公司签约,以及建行佛山市分行与佛山市住建局、佛山建鑫公司签约,并见证建行成立的广东建融住房租赁服务有限责任公司正式挂牌。当天,建行还向佛山建鑫住房租赁公司发放首笔住房租赁贷款。

  打造国内首个政银合作的住房租赁监管及交易平台

  随着住房租赁被确定成为我国住房体系的重要组成部分,佛山等12个城市被住建部等9部委列为首批试点城市。培育和发展住房租赁市场不是一时之计、一时之策,而是实现房地产市场健康发展的长远制度安排。目前,佛山市政府根据制造业综合成本价格洼地、集体建设用地开展住房租赁试点、三旧改造以及广佛同城等地方实际,启动了“五个一”工程,提出促成一批试点项目、出台一批监管文件、培育一批市场主体、建设一个特色监管平台、创新一个产融结合模式等目标。

  建行广东省分行行长刘军在致辞中表示,建立“租赁、购房、保障”三位一体的住房服务模式是未来的方向。发展住房租赁市场需要政府主导、银行为媒、社会各界参与。建设银行与省市政府高瞻远瞩、运筹帷幄,以高度的责任使命和服务担当,将客户需求作为追求,达成了高度的合作共识。本次合作有三个特点:一是打造一种“政府主导推动、建行融资融智”的佛山模式,二是集成一个住房租赁平台服务系统,三是营造一种“租也挺美好”的住房文化氛围。

  对于本次合作,佛山市委书记鲁毅表示,这是双方贯彻落实十九大精神,先行先试,共同完善住房供应体系,立足解决不同需求居民居住问题,共推佛山市住房租赁市场发展的有益探索和具体措施。

  作为一家专业机构,建行对房地产行业有着最深刻的理解,也是住房金融领域实力最强的银行,“要买房,到建行”品牌享誉全国。建行投身住房租赁市场既是落实十九大报告提出的“让全体人民住有所居”有关精神,也是建行作为专业机构应承担的社会责任。此次,建行创新采取市场化运作、公司化经营、平台化管理的模式,与佛山市政府深度融合合作。建行广东省分行充分发挥专业优势和技术优势,积极响应佛山市政府,与佛山市住建局共同完成了佛山市租赁业务管理办法、房屋租赁合同登记备案操作规则等规章制度设计。同时,充分利用耗时6年打造的“新一代”核心系统,为佛山市政府搭建住房租赁监管及交易服务平台。

  佛山市住建局相关负责人告诉记者,建设银行开发的佛山住房租赁服务平台由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统组成,形成了五位一体、环环相扣的平台网络,全面覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求。

  该平台立足“全平台支撑、全链条服务、全产品配套”三大定位,在功能上实现了“更真实、更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享”六大亮点,为佛山住房市场提供了目前最具共享性、开放性的一揽子解决方案。针对住房租赁市场存在的经营不规范、信息不真实等现象,该平台给出了切实有效的解决方案。例如,针对房屋来源真实性,该平台企业房源均由建行与知名品牌公寓租赁企业共同运营,所有房源信息都经过核实后发布;个人房东房源信息均需经过在线核真、实地核实、后台审核才能发布,通过“政府系统检核+建行验真服务”,以“数据+人工”相结合的方式,对房屋租赁关键信息进行校验,保证平台房源和图片的真实可靠,让百姓找得真、住得安。

  要租房 到建行成为选择

  让住房租赁满足百姓实现美好生活的需要,这是建行加快发展住房租赁业务的根本目标。立足佛山市稳定制造业综合成本洼地、开展住房租赁集体建设用地试点和“三旧”改造等具体需求,建行广东省分行充分发挥其深厚的专业底蕴,构建起覆盖租赁住房购租改建、装修设施维护、租赁住房资产盘活、撮合交易与资金监管等公司、投行、个人类产品在内的产品链。“目前我们已创新开发20项住房租赁金融产品,能够全方位满足住房需求集群化、住房成本低廉化、租赁社区规模化等个性专业化社区需求。”建行相关负责人向记者介绍。

  作为首家介入广东住房租赁市场的商业银行,建行广东省分行针对政府、国有平台公司等不同市场主体及场景全方位介入住房租赁市场,实现产品和服务的“两个全覆盖”。线上服务以平台为依托,通过APP客户端接入;线下服务以网点改造转型为支撑,通过网点提供优质服务。

  建行相关负责人透露,该行即将推动住房租赁网点转型,打造住房租赁金融中心,其辖下部分分支机构将作为租赁金融服务平台之一,为市民提供租赁社区综合金融服务。从“要买房,到建行”到“要租房,到建行”,全方位为租购并举提供综合金融服务支持。

  目前,建行广东省分行已与佛山建鑫公司达成协议,双方合作共同打造优质生活的租赁社区,共建“CCB建融家园•乐家”品牌。“CCB建融家园•乐家”项目作为广东地区首批政府主导推出,且首次由银行与国有控股企业合作共建的住房租赁项目,对于住房租赁市场经营模式的探索具有十分重要的示范意义。

  房地产市场想要实现持续、健康、稳定发展,需要回归理性。继“要买房,到建行”之后,建行在市场上再次打响“要租房,到建行”的品牌,将充分响应国家倡导租购并举的精神,依托发展住房租赁市场的政策支持,动员市场各主体的强大力量,以建行的专业和技术优势为品质保障,为百姓提供有温度的住房租赁服务,使百姓住得有尊严,生活有品质。

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